Наиболее распространенными видами мошенничества при совершении сделок с недвижимостью являются: продажа не принадлежащей продавцу квартиры, продажа квартиры по ложной доверенности, неоднократная продажа одной квартиры разным покупателям, продажа квартиры на которую наложен юридический запрет.

Помимо этого, нередко продаются квартиры с возможным последующим признанием сделки недействительной по иску продавца, который якобы не осознавал правовых последствий, вытекающих из такой сделки. Если при совершении такой сделки сумма была указана не полностью, покупателю вернут только официальную часть от реальной стоимости квартиры. Наиболее дерзко мошенники действуют в отношении самых социально незащищенных граждан. Так, частыми остаются случаи мошенничества совершенные под видом работников социальной сферы, завладение собственностью одиноких пенсионеров через подделку договоров купли-продажи и дальнейшее переоформление на других лиц. В настоящее время попасть в руки мошенников могут и те, кто собирается самостоятельно приобрести жилье в новостройке. Заключение сделки под видом продажи квартиры в строящемся доме все еще один из самых распространенных видов обмана.

Судебная практика свидетельствует, что количество подобных решений не снижается. Основной причиной создавшейся ситуации является отсутствие единого информационного поля, позволяющего установить достоверную информацию об объекте сделки, а также низкая юридическая грамотность населения. Одним из самых высоких рисков в России при совершении купли-продажи и обмене недвижимости остается возможность потери квартиры, если при оформлении документов не была проведена полная проверка юридической чистоты сделки. Эта проблема затрагивает не только состоятельных людей, но в первую очередь обычных граждан, поскольку более 80% от всех сделок с недвижимостью — это так называемые альтернативные сделки (обмен и размен жилья).

Одной из причин этой печальной статистики является то, что большинство агентств недвижимости пытаются быть и риелторами, и юристами в одном лице, то есть занимаются поиском, продажей, обменом недвижимости и сами же проводят юридическое сопровождение сделки. В данном случае невозможно избежать конфликта интересов, так как с одной стороны агентство заинтересовано, прежде всего, в получении прибыли, а с другой — должно соблюдать права клиента.

Понятно, что в результате такой практики у агента слишком велик соблазн поступиться интересами клиента в пользу извлечения прибыли от сделки. Распространенное желание продавцов и покупателей самостоятельно совершить сделку может также сыграть на руку мошенникам. Самостоятельно занимаясь проведением сделки, продавец или покупатель подвергается целому ряду рисков (безопасность, ошибка в оценке объекта, оценка качества объекта, определение стоимости, обман при совершении самой сделки со стороны других лиц участвующих в процессе), основа которых, собственная некомпетентность. Безусловно, каждый продавец или покупатель недвижимости может самостоятельно заниматься продажей или покупкой недвижимости. Однако его риски при этом могут оказаться существенно выше, чем при обращении к профес­сионалу, для которого операции с недвижимостью — основной вид деятельности и который обладает необходимыми знаниями о ситуации на рынке, спросе и предло­жении, ценах, потенциальных покупателях и продавцах, процедурах передачи прав, возможных проблемах, связанных с осуществлением сделок. Обращение к риелтору и специализированному юристу — способ снижения рисков и издержек при совершении операций с недвижимостью.