В конце 80-х в начале 90-х годов процессы, связанные с трансформацией отношений собственности, начали происходить в странах Центральной и Восточной Европы.

Перед правительствами этих стран возникла сложная проблема: как осуществить приватизацию быстрыми темпами на здоровой финансовой основе с учетом принципов социальной справедливости. Реформаторы ставили двойную задачу: пополнение бюджета за счет прямых поступлений от продажи государственных предприятий и снятие бремени содержания избыточного по численности госаппарата и нерентабельных предприятий.

Считалось также, что приватизация будет выступать фактором роста мотивации к высокопроизводительному труду и высокооплачиваемой работы, будет способствовать усилению здоровой, свободной конкуренции между предприятиями за конкретных потребителей, рынки сбыта, закладывая и укрепляя основы функционирования конкурентной рыночной экономической системы.

Особенности постсоциалистической экономики порождают совокупность узкоспециализированных целей, которые необходимо достичь при приватизации конкретных предприятий. В частности, реструктуризация предприятий, освоение новых технологий и оборудования с целью обновления ассортимента товаров и услуг, привлечение значительных по объему внутренних и внешних инвестиций, внедрение новых схем, методов и алгоритмов управления кадрами и ресурсами, которые ориентированы на выживание приватизированных предприятий, их адаптацию к конкретным рыночным условиям и конкурентного рыночной среды, проникновение и закрепление на новых внутренних и внешних рынках.

Для всех постсоциалистических стран, которые стали на путь рыночных преобразований, характерны некоторые черты, которые отразились на ходе и темпах приватизации. Во-первых, приватизация проводилась как один из первых шагов в реформировании командно-административной экономики, в условиях государственного монополизма, который постепенно демонтировался, и полного отсутствия рыночных механизмов. Во-вторых, это отсутствие у большинства населения свободных средств для того, чтобы выкупить у государства основные фонды и средства производства.

Кроме этого, низкий технический уровень большинства предприятий требует больших капитальных вложений в приватизированные объекты. Главным является то, что приватизация носила тотальный характер, поскольку подавляющее большинство предприятий находилась в государственной собственности, и реформированию подлежали не отдельные из них, как в развитых странах с рыночной экономикой, а вся экономика страны.

Характерной чертой приватизации в постсоциалистических странах было полное отсутствие правовой базы ее проведения, поэтому первые шаги в реформировании собственности происходили на фоне разработки и принятия многих законодательных и нормативных актов. Другой характерной чертой для стран Центральной и Восточной Европы является тот факт, что для проведения приватизации в них были созданы специальные органы государственного влияния на этот процесс: в Польше - Министерство по превращение форм собственности (Министерство приватизации); в Чехословакии - Федеральное министерство по делам национального имущества и приватизации и Министерства приватизации Чешской и Словацкой республик; в Венгрии - Агентство государственной собственности; в Болгарии - Агентство по приватизации; в Румынии - Национальное Агентство по приватизации. В Украине функции по приватизации государственного имущества выполняет Фонд государственного имущества Украины.

Практика приватизации государственных предприятий в бывших социалистических странах очень богата количеством, разнообразием возможных ситуаций и опытом их конкретной реализации. При всех различиях социально-экономических условий в различных странах их опыт весьма актуален и в некоторой степени поучителен и для нашего государства. Приватизация государственного имущества во многих постсоциалистических государствах начала зарождение такого весомого сектора экономики как рынки недвижимости. Процессы, происходившие на рынках недвижимости этих государств отражали общую экономическую ситуацию и курс на проведение рыночных реформ в этих государствах.